恒大公告暗示许家印已离婚？

许家印被疑婚变

恒大告称“独立第三方”

华尔街公司准备抄底商业地产

中国恒大旗下恒大汽车周一晚上公布有关引入阿联酋新能源汽车品牌NWTN纽顿集团新资金，不过，引得市场关注的是，公告中将董事局主席许家印妻子丁玉梅，称为“独立于本公司及其关连人士的第三方”，而非许家印配偶，该举动不禁让市场大胆猜测，有关二人婚姻关系是否已改变。

根据港交所的上市规则，主要股东的配偶被视为关连人士，需要遵守关连交易规定。在恒大公告指，丁玉梅是“独立于本公司及其关连人士的第三方”，持有7.91亿或5.99%恒大股份，丁玉梅并非主要股东，亦未标注配偶。

据彭博报道，目前不清楚许家印及丁玉梅之间如何分配财富，而相关的分配是否影响恒大的负债水平亦难以预测。报道指出，早前许家印被内地政府敦促协助集团偿还债务，债权人已要求他向集团注入最少20亿美元自有资金。

华尔街公司准备抄底商业地产

华尔街公司正在积极筹集新基金，以便抄底商业地产市场。他们计划收购陷入困境的写字楼、公寓以及其他低价物业，希望以远低于几年前投资者支付的价格进行购买。

Mid图

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根据监管公告，一些著名公司如Cohen & Steers、高盛(Goldman Sachs)、EQT Exeter和BGO（前身为BentallGreenOak）正在努力筹集数十亿美元的资金，以便专注于不良资产和其他价值暴跌的房地产项目。

这些新基金正试图抓住商业地产市场多年来最不景气的时机。自去年开始，由于利率的快速上升，商业地产的价值一落千丈。其中，写字楼市场遭受了重创，因为随着人们对“重返办公室”态度的疲软和空置率的攀升，写字楼市场的表现不佳。公寓市场曾经是投资者的避风港，但随着业主在利率上升的情况下试图进行再融资，公寓市场也面临困境。购物中心业主同样面临着价值急剧下降的问题，其中有些购物中心的价值下降了70%以上。

商业地产销售长期以来一直非常低迷，因为大多数卖家不愿意降低价格来满足买家的要求。然而，最近一些拥有写字楼的业主开始低价抛售物业，越来越多的写字楼业主也纷纷效仿。

卖家的这种让步标志着商业地产领域的动荡进入了一个新的阶段。目前，越来越多的业主选择将物业移交给贷款机构，或者决定接受低价出售物业，而不再寄望于未来的复苏。随着卖家纷纷做出价格的让步，商业地产销售活动有望增加。

一个近期的例子是，旧金山市中心的一栋办公楼以4,100万美元的价格卖给了开发商Presidio Bay，而该办公楼在2014年被卖方Clarion Partners以1.07亿美元的价格购买。

尽管目前主要受困于写字楼市场，但持有浮动利率债务的许多业主可能也面临降价出售的压力，因为他们无法在目前较高的利率水平上进行再融资。此外，基金经理们预计，随着地区性银行在面临连续银行倒闭的压力下折价出售商业地产贷款组合，商业地产的资产价值可能会进一步下降。

Cohen & Steers的房地产战略主管Rich Hill表示：“对于那些能够利用市场疲软之机的投资者来说，有选择的机会已经开始出现。”Cohen & Steers计划通过一只新的非交易型房地产投资信托基金筹集超过25亿美元。

Hill指出，商业地产的价值已经较去年第三季度的峰值下降了约10-15%，总的来说可能下跌20-25%。他说：“只有在存贷危机和全球金融危机的时期才看到过房地产估值出现如此大幅度的下降。”

据数据提供商MSCI Real Assets的数据显示，第二季度不良商业房地产的规模增加了80亿美元，反映出业主违约或贷款人行使止赎权的情况增多。这是自2020年第二季度以来最大的季度增幅。